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Trouver un terrain constructible pas cher, attention aux arnaques

comment trouver un terrain pas cher

Aujourd’hui, trouver un terrain constructible pas cher n’est pas une sinécure. La hausse du prix des terrains de ces dernières années empêche de plus en plus de gens de devenir propriétaire. 

Il existe pourtant des solutions pour acquérir un terrain constructible à un prix abordable, mais attention aux pièges. 

Comment trouver un terrain constructible pas cher, les solutions…

La première solution qui somme toute est assez logique c’est l’éloignement des centres urbains. Effectivement plus on s’éloigne des villes et moins l’attrait des acheteurs est élevé, donc moins de demande.

Il existe une autre solution, comme par exemple contacter directement les communes. 

En effet, certaines communes sont propriétaires de terrains constructibles et parfois elles vendent en dessous du prix du marché. Ces communes privilégient en principe les jeunes familles. 

Cette option demande pas mal de recherches, il faut en premier lieu définir une liste de commune dans lesquelles vous envisageriez de construire et les contacter une à une. Vous pouvez également visiter leur site internet, il est possible que des terrains à vendre soient mis en ligne. 

Terrain pas cher, les pièges

En cherchant des terrains il peut arriver que vous tombiez sur une bonne affaire. Il est possible de trouver un terrain constructible moins cher que les autres, mais attention car cela cache souvent quelque chose et le propriétaire malhonnête omettra de vous avertir. 

Les raisons peuvent être multiples, comme par exemple un sol difficile (roche ou humidité), l’impossibilité d’y faire un sous-sol, des coûts d’aménagement élevés (terrain à forte pente), la proximité de nuisances. 

terrain constructible pas cher attention danger

exemple d’un terrassement qui a dû coûter très cher.

Au propos des nuisances, je me rappelle d’un terrain que je devais visiter et le propriétaire a renvoyé plusieurs fois le rendez-vous. J’ai compris la raison plus tard…

Il voulait que je vienne visiter le terrain lorsqu’il y’avait un vent d’est. En effet sont terrain était à proximité d’un élevage de poulets (qui n’était pas visible depuis la parcelle). Lorsque je suis revenu seul quelques jours après j’ai compris que ce n’était juste pas possible de supporter cette odeur tout au long de l’année. 

Un autre exemple vécu, c’est l’obligation de déplacer une conduite d’eau principale passant au travers de la parcelle, le coût pour le propriétaire fut de 28’000 CHF.

Trouver un terrain constructible pas cher, conclusion

S’il est effectivement possible de trouver des terrains moins chers, cela demande pas mal de recherche et il existe bien des pièges à éviter. 

Si la plupart des propriétaires sont honnêtes, il y’en a qui renonceront volontairement de vous avertir ou vous confier certains détails. 

C’est pour cette raison qu’avant d’acheter un terrain, je vous conseille d’aller le visiter avec un architecte qui pourra se renseigner sur ce que cache un prix inférieur au marché. Faire appel à un professionnel peut vous éviter certains problèmes et ainsi faire des économies.

Stéphane

 

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