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La photographie immobilière, l’image qui vaut mille mots

Photographe immobilier

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Pas assez de visites ? Rédigez une annonce immobilière qui cartonne

comment rédiger une annonce immobilière

Aujourd’hui, la plupart des biens immobiliers se vendent par le biais d’annonces immobilières sur internet ou alors grâce au réseau d’un agent immobilier.

Conseils immobilier Suisse, va vous transmettre ce qu’il faut impérativement mettre en place pour rédiger une annonce immobilière qui cartonne.

Vous désirez vendre votre maison sans prendre un agent ?  

Alors vous allez devoir rédiger une annonce immobilière qui se démarque des autres.

rediger une annonce immobilière qui vend

Il y a pas mal de sites gratuits que vous pourrez utiliser, mais expérience faite vous allez perdre votre temps car ils ne rapportent pas de clients, sauf si votre bien est l’affaire du siècle.

Je vous conseille des sites professionnels, même si ces derniers sont payants, ce sont eux qui rapportent des clients potentiels et ils sont bien plus performants et moins cher qu’une annonce dans la rubrique immobilière du canard du coin.

J’ai été très satisfait d’Immoscout par exemple, qui serait actuellement le portail immobilier numéro 1 en Suisse romande (contactez-moi, si vous désirez une offre plus qu’avantageuse).

Comment rédiger une annonce immobilière qui se démarque ?

En mettant votre annonce immobilière en ligne, vous allez être noyé dans la masse d’annonces de vos « concurrents » comprenez par-là les autres vendeurs.

Il faut donc faire les choses de la manière la plus efficace et rédiger une annonce immobilière qui vous amène un maximum de clients potentiels…

Il est possible de rendre votre annonce plus attrayante et avoir 10X plus de personnes qui ouvrent votre annonce immobilière en se concentrant sur deux points essentiels.

– Le titre ou l’énoncé de l’annonce immobilière

Réfléchissez à votre comportement sur les moteurs de recherche, qu’est-ce qui vous fait cliquer sur tel ou tel site internet lorsque vous taper un mot clé quelconque ? Pourquoi avez-vous cliquez sur mon article plutôt que celui d’en dessus ou d’en dessous sur Google ? C’est grâce à l’accroche utilisée, donc…

accrocher le client avec une annonce

Le titre bien sûr… choisissez donc bien le titre de votre annonce et jouez sur les points forts de votre objet.

Voici des exemples de titres qui se démarqueront du traditionnel « maison exceptionnelle de 5,5p, idéalement située »

  • Il n’y aura malheureusement qu’un seul élu qui pourra s’installer dans cette maison d’exception
  • Le paradis sur terre existe, il s’agit de cette maison de 5,5 pièces
  • SCOOP !!! Nous vendons à regret notre appartement de 3,5p qui nous a apporté tant de bonheur
  • Vous allez tomber amoureux de la terrasse paradisiaque de cette maison de ville
  • Son jardin va vous bluffer, venez visiter notre villa moderne de 6 pièces
  • Vos amis vont vous envier, lorsque vous leur ferez visiter cet appartement de 4 pièces
  • L’intelligence mis au cœur de cet appartement moderne grâce à la domotique (simplifiez-vous la vie)

J’imagine que vous avez compris le principe, jouez sur l’émotionnel en utilisant des arguments forts que vous possédez. Je ne doute pas de votre imagination pour rédiger une annonce immobilière correspondant à votre bien immobilier.

– Les photos, surtout ne les négligez pas !

On dit qu’une image vaut mille mots, c’est vrai… Certains biens immobiliers très intéressants restent sur le marché à cause de mauvaises photos. Les photos doivent donner envie à celui qui les voit de visiter votre maison.

Choisissez bien l’image que vous allez mettre en avant sur votre annonce immobilière, car c’est certainement le point le plus important pour qu’un internaute clique dessus.

prendre une bonne photo pour une annonce immobilière en suisse

Vous pouvez faire appel à un photographe, ce n’est à mon avis pas un investissement superflu.

Vous pouvez également utiliser la force des nouvelles technologies en utilisant des logiciels de retouches photos pour améliorer la luminosité et les contrastes, ou alors en utilisant des applications disponibles sur votre smartphone qui possèdent une multitude de filtres prédéfinis.

Sélectionnez les acheteurs en étant précis

Certains vendeurs omettent volontairement certains détails plutôt négatifs en pensant attirer plus de monde.

C’est vrai ils vont peut-être avoir plus de visite, mais surtout ils vont perdre du temps. Par ailleurs, l’acheteur potentiel va se rendre compte que vous n’avez pas été honnête et vous allez le rendre méfiant par rapport à vous. Soyez donc honnête et précis.

« Oui, je sais ce n’est pas facile de rédiger une annonce immobilière… »

En étant honnête et précis, il est fort possible que vous n’ayez même pas moins de visite car vous inspirez confiance et en plus ce seront des visites de qualité. De vrais acheteurs potentiels qui vous feront perdre moins de temps, car vendre un bien immobilier prend effectivement du temps.

Que dois contenir votre annonce immobilière ?

Nous parlions de précision et la précision de votre annonce jouera en votre faveur pour deux raisons.

Un acheteur qui a des critères précis, entreprendra rarement le contact s’il ne retrouve pas ses critères dans votre annonce.

En outre, les sites d’annonces sont dotés d’un moteur de recherche qui filtre les annonces par le biais d’informations contenues dans votre annonce immobilière. En omettant certaines informations, vous risquez de ne pas figurer dans le résultat de la recherche. Il vous faut alors lister les infos importantes à ne pas oublier.

ne pas oublier pour vendre son objet immobilier

Voici donc une liste d’infos à ne pas oublier quand vous rédiger votre annonce :

  1. Le type de bien (appartement traversant, attique, maison de plain-pied, loft, etc.)
  2. Le nombre de pièces
  3. La surface du terrain et de l’habitation (et si possible le volume)
  4. Est-ce un bien mis en vente ou en location (certains l’oublient)
  5. La situation (exposition, transports, commerces, écoles)
  6. Le nom de la localité est selon moi important, certaines annonces ne mentionnent que la région
  7. Le contact pour la visite (téléphone, mail)

Pourquoi privilégier le web pour rédiger une annonce immobilière

Les journaux, j’ai pu tester et malheureusement le retour sur « investissement » n’en vaut pas la peine (selon moi).

Sur une annonce internet, le nombre de mot n’est pas limité et vous pouvez en profiter en apportant des précisions en argumentant et surtout en ajoutant bon nombre d’informations qui seront prises en compte dans les critères de recherches des potentiels clients.

Vous pouvez également profiter de la possibilité de montrer de nombreuses photos et de mettre en valeur votre maison, ce qui n’est pas possible avec une annonce dans un journal.

Et cerise sur le gâteau, vous pouvez mettre à jour votre annonce et sur certains portails immobiliers cela vous permet de faire remonter votre annonce dans les résultats, voir même d’être considéré comme une nouvelle annonce.

N’oubliez pas de télécharger le guide GRATUIT « mes dix conseils pour vendre votre maison sans agence ». Cliquez ci-dessous 

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PS : si vous cherchez une agence immobilière dans votre région, nous pourrons vous guider chez un vrai professionnel. 

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