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L’immobilier et le financement participatif, un mariage heureux ?

financement participatif et immobilier

Le financement participatif adapté à l’immobilier :

  • un effet de mode ou une réelle opportunité de démocratiser les investissements ?

Personnellement, je pense qu’il y a une belle carte à jouer, mais attention à ne pas faire de faux pas et à bien penser ses investissements.   

Le financement participatif (plus connu sous le nom de Crowdfunding) pourrait être une solution absolument géniale pour permettre à tout un chacun d’investir dans la pierre au lieu de laisser son argent dormir en banque, ce qui au final vous coûte plus cher que ça ne vous rapporte (le taux d’intérêt ne couvrant pas l’inflation).

Vous serez d’accord avec moi, si je dis qu’investir dans l’immobilier  devient de plus en plus difficile et c’est un domaine réservé aux personnes ayant les connaissances du milieu et ayant de plus en plus de moyens.

Si nous arrivions à proposer une alternative plus accessible et qui permettrait à tous d’investir dans ce secteur, je trouve la démarche plus qu’intéressante, car l’immobilier est une des bases de l’enrichissement… 

L’immobilier est au cœur de presque toutes les entreprises, et est certainement au cœur de la richesse de la plupart des gens. Afin de construire votre richesse et d’améliorer votre entreprise, vous devez apprendre l’immobilier – Donald Trump

Vous avez certainement déjà entendu parler du Crowdfunding, que l’on traduit par financement participatif, mais est-ce que le financement participatif peut être intéressant dans le secteur de l’immobilier ? 

Je dis un grand OUI !!! (sous certaines conditions)

Mais avant tout, c’est quoi le financement participatif ?

Pour commencer il faut savoir ce qu’est le financement participatif.

Le financement participatif tel qu’on le connait aujourd’hui, a démarré aux USA au début des années 2000, mais il existe depuis bien plus longtemps (le socle de la statue de la liberté, fut construit grâce au crowdfunding).

En fait pour faire simple, c’est juste un appel de fond qui a pour but de financer un projet.

Au début des années 2000, pas mal de groupes ou de chanteurs ont pu lancer leur projet grâce au crowdfunding, c’est d’ailleurs par cet intermédiaire que le concept tel qu’on en parle aujourd’hui s’est fait connaître.

Dans le financement participatif, il y’a toujours un minimum de deux acteurs : 

  • Une société (ou un privé) ayant besoin de fonds pour développer une idée, un rêve ou un produit.
  • Des privés (ou d’autres sociétés), croyant à un projet et qui sont prêts à y investir de l’argent.

En fait c’est très large, dans le crowdfunding on peut très bien rencontrer un privé qui souhaite financer son rêve de toujours en faisant un appel de quelques milliers de francs (par exemple la réalisation d’un rêve ou d’un défi comme une traversée du Pôle Nord, un sommet de l’Everest ou un tour du monde).

Il y’a aussi la startup développant une idée qu’elle qualifie de révolutionnaire et dont la demande de financement dépasse plusieurs millions.

En ce qui concerne les investisseurs, on trouve également deux catégories :

  • Les philanthropes, qui investissent dans l’optique de partage ou d’aide envers leurs semblables.
  • Les investisseurs, qui attendent un retour sur la somme investit (en argent, en réduction ou en produit).

Si on parle de financement participatif dans l’immobilier, on s’adresse plutôt à la deuxième catégorie. C’est à dire à des personnes ayant un peu (ou beaucoup) d’argent qui dort en banque et qui désirent avoir un retour sur investissement plus intéressant qu’un taux d’intérêt bancaire à ras des pâquerettes et qui au final en coûte plus qu’il n’en rapporte.

L’image ci-dessous reflète bien le principe du crowdfunding : 

financement participatif et immobilier

Une idée (ou un projet), un investissement (d’une ou de plusieurs personnes ou sociétés) et pour finir une fructification de l’argent investit grâce à une bonne idée, un bon concept, ou un bon projet.

Acheter de l’immobilier n’est pas seulement le meilleur moyen, le moyen le plus rapide, le moyen le plus sûr, mais également la seule façon de devenir riche – Marshall Field (philanthrope immensément riche qui est partit de rien)

 

Ce que je pense du crowdfunding

Comme vous l’aurez compris,  j’en pense beaucoup de bien. C’est effectivement une alternative formidable aux banques qui comme nous le savons tous, ne prêtent qu’aux riches… 

L’emprunt est devenu réservé à ceux qui en ont théoriquement le moins besoin. Les personnes qui peuvent garantir la somme demandé en prêt par d’autres avoirs. C’est ce qui poussent certaines personnes à trouver d’autres interlocuteurs, et d’autres solutions pour réaliser des projets. Le financement participatif en est une. 

Pour en revenir à l’immobilier, le financement participatif dans ce secteur reste très anodin, mais je suis persuadé qu’il a un très bel avenir.

Ce qui me plait c’est que le concept ouvre plus largement les portes de l’investissement immobilier et il permettrait à un plus large public d’investir dans la pierre et surtout d’en dégager soit un bénéfice après investissement ou alors un rendement continuel en louant le bien acheté.  

Il existe une multitude de personnes qui ont quelques économies qui dorment en banque, alors pourquoi ne pas en investir une partie et chercher un rendement ou une plus value  ?

Pourquoi je vous parle de financement participatif dans l’immobilier

En fait par l’intermédiaire de mon réseau, je suis amené à avoir chaque année des propositions d’investissements intéressantes et même parfois très très intéressantes. 

Certains ont des projets immobiliers bien ficelés, d’autres ont des terrains à valoriser et il y’a ceux qui ont de belles opportunités grâce à leur réseau très étoffé. Mais souvent ce qui fait malheureusement défaut c’est le manque de fond pour démarrer le projet. 

Il arrive donc que dans la plupart des cas, les bonnes opportunités sont prises par les gens où sociétés qui ont de gros moyens et qui raflent tout le pactole… Ce qui leur permet de devenir encore un peu plus riche et de creuser encore plus l’écart entre riches et classe moyenne…

Le financement participatif mixé à l’immobilier permettrait à tout un chacun d’accroître la valeur de son argent avec le même levier que les personnes fortunés utilisent pour gagner encore et toujours plus. 

le financement participatif pour augmenter son capital

En outre, investir dans la pierre comporte très peu de risques, bien moins que l’investissement boursier, ou l’investissement dans des sociétés prometteuses, car le terrain ou l’immeuble aura toujours une certaine valeur quoi qu’il arrive, avec de très fortes chances que cette valeur augmente.

Dans n’importe quel marché et n’importe quel pays, des promoteurs immobilier font de l’argent. Alors, malgré ce que disent les gens pessimistes qui parlent constamment de crise, il y aura toujours des gens qui prennent les devants et qui feront de l’argent, car il y aura toujours des acheteurs de maisons ou d’appartements – Sarah Beeney (promoteur et célèbre présentatrice TV d’outre-manche)

Le concept que je vous propose

En étant toute l’année immergé dans le secteur de l’immobilier, il m’arrive régulièrement d’avoir sur mon bureau de bons dossiers sur lesquels je ne peux pas investir par manque de moyen. 

Je vais prendre un exemple significatif, il y’a quelques temps j’ai eu l’opportunité d’investir sur un terrain de 5’000 m2 à un prix très abordable dans une petite ville en plein développement et qui accueille  un géant de l’industrie alimentaire. 

Le prix demandé était de 120 CHF le m2 de terrain, moins de 2 ans plus tard il en valait un minimum de 200 CHF. 

Si on ajoute, la construction de 7-8 villas qui se sont facilement vendues, la somme investit aurait pu doubler en 2 ans.

Il est clair que ce genre d’opportunités ne tombent pas chaque mois, mais des opportunités intéressantes dans l’immobilier il y’en a et il y’en aura toujours… et en étant dans le milieu l’avantage est certain (premier au courant, premier servi) 

Certains ont le réseau, les idées ou les opportunités, d’autres ont les fonds et c’est tout l’intérêt de mettre des forces en communs pour réaliser un bénéfice ou un rendement. 

Investir dans l’immobilier par le financement participatif, preneur ?

Vous avez déjà compris que moi-même je suis preneur, mais qu’en est-il de vous ?

En écrivant cet article mon but est de tâter un peu le terrain et voir l’intérêt des gens à saisir une opportunité comme celle-ci. 

Il faut bien sûr comprendre que dans l’investissement, on ne peut jamais écarter tous les risques. Il faut aussi comprendre que ce que j’aimerais mettre en place dans les semaines ou mois à venir, ce n’est pas vraiment du crowdfunding, mais plutôt un groupement d’investisseurs prenant part à des projets. 

La base n’est pas encore mise en place et décidée, mais l’idée serait de créer une SI (société immobilière) par projet. Chaque investisseur aurait des parts de la société à hauteur de la somme investit et ainsi une distribution des bénéfices en rapport avec son investissement.

De la manière dont je vois les choses, les risques sont calculés. Les investisseurs achètent ensemble un immeuble de rendement ou alors un terrain qui a une certaine valeur et vu la rareté des terrains, cette valeur ne peut pratiquement qu’augmenter. Si on ajoute à cela, le bénéfice réalisé sur la construction, il est très improbable de perdre de l’argent (les promoteurs l’ont d’ailleurs bien compris)

Vous avez un intérêt pour le financement participatif et l’immobilier ?

Si vous avez un intérêt pour ce que vous venez de lire, je vous propose de remplir le formulaire de contact ci-dessous en mentionnant la somme que vous seriez prêt à investir, ainsi que le rendement espéré.

Je vais soigneusement garder vos informations et d’ici quelques semaines, je vous proposerai d’investir dans un projet. Le but étant de créer une communauté d’investisseurs qui tirent à la même corde dans un but et un projet commun. 

Je pense que nous avons tous à apprendre des uns et des autres, c’est ce qui fait la force, l’intérêt et la réussite d’un groupe.

Pour concrétiser les projets, j’ai déjà mis en place une équipe compétente et motivée. 

Il ne manque plus que VOUS et un projet intéressant…

PS : voici une excellente formation sur l’investissement immobilier de Romuald Lesage, un investisseur français. La mise en pratique de ses précieux conseils pourrait vous faire économiser des milliers de francs facilement. Suivez ses conseils et cliquez ci-dessous pour en savoir plus 

 

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