Demander une baisse de loyer, comment et pourquoi

comment demander une baisse de loyer

Suite à la baisse du taux de référence de l’office fédéral du logement, tout locataire est en droit de demander une baisse de loyer.

En effet, l’ancien taux de 2% est passé à 1,75% en ce troisième trimestre 2015, ce qui représente une diminution de prêt de 50 CHF par mois sur un loyer de 1’500 CHF.

En outre, il est fort possible que vous ayez droit à plus que cela. Sur les 7 dernières années le taux est  passé de 3,5% à 1,75% aujourd’hui.  Le locataire n’ayant pas fait de demande de baisse de loyer durant ces 7 dernières années serait en droit de demander une substantielle baisse de loyer.

Si nous prenons l’exemple du loyer à 1500 CHF celui-ci pourrait être réajusté aux environs de 1250 CHF.

Le taux sur lequel votre loyer est calculé devrait être inscrit sur votre contrat de bail.

Alors hop, sortez vos contrats…

négocier une baisse de loyer

Il faut tout de même savoir que le propriétaire a des moyens de contester la baisse de loyer. Il pourrait soustraire à cette diminution le renchérissement et également y inclure la hausse générale des coûts.  Si ces loyers sont relativement peu élevés, il peut aussi faire valoir la moyenne des loyers alentours.

Tout n’est donc pas gagné…

 

La demande de baisse de loyer en Suisse

En Suisse, relativement peu de locataires demandent l’adaptation de son loyer par rapport au taux actuel. C’est pourtant un droit dont chaque locataire peut profiter, exactement comme le droit aux propriétaires d’augmenter le loyer suite à une hausse du taux. A ce propos, les propriétaires sont moins frileux pour faire valoir leur droitpourquoi pas vous ?

J’imagine que le locataire a peur de certaines répercussions de la part de son bailleur, mais il faut savoir que le locataire est bien protégé en Suisse. Par ailleurs, vous pouvez avoir de l’aide de l’ASLOCA, une association visant à défendre les droits du locataire.

Ils ont d’ailleurs émis un communiqué de presse le 1er juin 2015 suite à la baisse du taux, je vous invite à le lire ICI.

La baisse du taux de ces dernières années équivaut à des milliards d’économie pour les bailleurs et cette économie doit aussi profiter aux locataires.

économie de loyers

 

Comment réclamer sa baisse de loyer ?

Malheureusement le propriétaire n’est pas tenu de répercuter automatiquement une baisse du taux de référence sur votre loyer.

S’il existe bien des propriétaires qui le font, ils restent marginaux.

C’est donc bien au locataire d’émettre cette demande, par lettre recommandée.

Sur le site Comparis, vous trouverez  des informations complémentaires, ainsi qu’une lettre téléchargeable au format word. Vous la trouverez ICI un petit click (la lettre est en bas de page)

Voici l’exemple de lettre proposé par Comparis :

Diminution de loyer                                                                                      

Mesdames, Messieurs,

 

L’Office fédéral du logement a baissé son taux de référence de … % à … %.

 

Par la présente, je vous prie de bien vouloir diminuer mon loyer net en conséquence pour le prochain délai de résiliation ainsi que de prendre en considération tout autre éventuel recul de taux, qui ne serait pas encore répercuté sur mon loyer.

 

Pourriez-vous me faire parvenir une confirmation par écrit à cet effet sous 30 jours ?

 

Si vous deviez refuser ou n’accepter qu’en partie ma requête, veuillez m’informer des motifs par écrit.

 

En vous remerciant d’avance de votre collaboration, je vous prie d’agréer mes salutations les meilleures.

 

[Nom et signature]

—————————-

Ce modèle de lettre est tout à fait approprié à une demande de baisse de loyer. Elle n’omet aucun détail et demande une réponse écrite des éventuelles motifs de refus. 

Avec la réponse que vous allez recevoir de la part de votre bailleur ou de la régie mandatée par ce dernier, vous allez pouvoir vous renseigner sur le bien-fondé de son refus.

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2 réponses
  1. René
    René dit :

    Bonjour,

    Merci pour les conseils et surtout pour le modèle de lettre.

    J’ai obtenu une baisse de loyer de 100CHF.

    Suite à votre article j’ai vérifié mon contrat de bail et le taux était de 2.5%

    J’economise 1200 par an. Ça paie les vacances.

    Merci pour les conseils

    René

    Répondre
    • Stéphane
      Stéphane dit :

      Bonjour René,

      Je suis ravi que vous ayez pu avoir votre baisse de loyer, car ce n’est pas toujours évident.

      Un ami en a aussi fait la demande, il aurait droit à 80 CHF, la régie lui en accorde 40 car l’immeuble n’aurait pas un rendement suffisant (c’est un argument recevable).

      Au lieu de s’en contenter, mon ami a fait la demande pour voir les compte. J’attends son retour et je vous en ferai part ici.

      Bien à vous

      Steph

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