Acheter un bien immobilier, mes 7 conseils

acheter une maison, acheter un appartement

Vous désirez acheter un bien immobilier, un appartement ou une maison en Suisse. Votre décision est prise et vous avez pesé le pour et le contre… 

Alors, je vous félicite déjà pour votre futur achat immobilier

Mais avant de vous lancer dans cette aventure, voyons ensemble mes 7 conseils  pour que votre achat se fasse dans les meilleures conditions.

Pour commencer sur l’achat immobilier

Acheter un bien immobilier c’est souvent l’aboutissement d’un rêve et de nombreuses années où il a fallu mettre de côté franc après franc. C’est donc un achat important qui ne se renouvelle pas souvent dans une vie. Il doit donc se faire de manière réfléchi.

Alors venons-en à ma liste de 7 conseils pour acheter un bien immobilier, c’est partit…

1. Conseil achat immobilier : Etablir son budget

Pour moi, ça m’a toujours paru évident de commencer par une visite chez son banquier avant de se lancer dans les autres visites… celles de biens immobiliers.

Ne commencez donc pas à chercher une maison ou un appartement à acheter sans avoir votre enveloppe globale d’investissement. J’ai souvent eu des clients qui pensaient que…. Mais au final ils n’ont eu que déception. 

Prenez rendez-vous avec votre banquier, il analysera votre situation et vous dira exactement le budget dont vous disposez pour investir.

2. Acheter un bien immobilier : Etre conscient de vos besoins

Avant de commencer vos recherches,  il faut que vous sachiez exactement quels sont vos besoins et ce que vous désirez.

Je vous conseille de noter sur papier les choses impératives sur lesquelles vous ne transigerez pas, puis les aspects du bien que vous désirez mais qui ne seront pas des facteurs clés pour votre décision et pour finir les choses que vous ne voulez pas.

Quand on démarre une recherche on a beaucoup d’exigences, mais très souvent au fil des visites ces critères s’assouplissent, car la maison parfaite n’existe pas (ou alors elle est au-dessus du budget). 

C’est pourquoi avoir fait une telle liste au préalable vous permettra de gagner du temps. 

3. Achat immobilier : Ne pas trop rêver

Ce troisième conseil est en lien avec ce qui précède.

En sachant le budget dont vous disposez, faites quelques recherches afin de vous rendre compte de ce que vous allez pouvoir vous acheter.

Trop de gens rêves en pensant qu’ils vont pouvoir s’acheter une maison ou un appartement immense, avec une vue idyllique, sans voisin et j’en passe…  Malheureusement si votre budget est limité, votre achat l’est aussi et vous devrez faire face à la loi du marché.

4. Achat immobilier : Ne vous pressez pas

Un bien immobilier est un achat réfléchi, qui va vous endetter pour le reste de votre vie.  En effet, rare sont les personnes qui changent plusieurs fois de maison ou d’appartement une fois celui-ci acheté.

conseils pour acheter un bien immobilier

 

Il faut donc bien vous projeter et aussi penser à l’avenir : qu’aurez-vous besoin dans 10 dans 20 ans.

5. Achat immobilier : La visite du bien

Je vous propose de venir en avance, de visiter l’extérieur et surtout les alentours. Où sont les transports publics, les écoles (si vous avez des enfants), y’a-t-il des commerces à proximité, l’endroit est-il facilement accessible (autoroute, vous rendre à votre travail), l’exposition du bien est-il avantageux, etc…

6. Achat immobilier : La contre-visite

La contre visite est un impératif et venez si possible à une autre heure que pour la première visite.

Je ne devrais pas le dire, mais quand j’étais courtier il m’arrivait de refuser des visites à une certaine heure car je savais que le bien immobilier en question n’était pas valorisé (ensoleillement par exemple), ou alors pour un bien en bordure de route passante j’évitais les heures de pointe et je préférais le samedi matin. N’hésitez donc pas à passer plusieurs fois et à des heures différente de la journée pour découvrir l’ambiance.

7. Achat immobilier : Chiffrez les travaux

Evitez les mauvaises surprises et faites intervenir un professionnel si vous désirez faire des travaux.

Il est possible que le propriétaire ou l’agent immobilier vous dises que des travaux se montent à tant… mais renseignez-vous plus loin.

L’agent immobilier et le propriétaire veulent vendre, ils ne sont peut-être pas très objectif. En outre ils ne savent pas exactement ce que vous désirez faire dans votre futur habitation.

Parfois, il peut aussi y avoir des choses auxquelles vous n’avez pas pensées, ou alors des défauts cachés.

Les conseils d’un professionnel, me semble donc judicieux.

Acheter un bien immobilier, ma conclusion

Un bien immobilier est pour beaucoup de personnes l’aboutissement d’un rêve, mais un achat se fait de manière mesurée.

Vous pouvez avoir un coup de coeur pour une maison ou un appartement à acheter, mais mettez vos émotions de côté et pesez le pour et le contre à tête reposée. 

Pour aller plus loin, voici une excellente formation de Romuald Lesage, un investisseur français qui partage ses secrets pour l’investissement immobilier. Un seul de ses précieux conseils pourrait vous faire gagner des milliers de francs. Cliquez ci-dessous pour en savoir plus.

 

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3 réponses
  1. Kévin
    Kévin dit :

    Bonjour Stephane,

    Tes conseils sont vraiment pertinents, merci !

    Il est vrai que sur mon premier achat j’ai complètement négligé ton conseil numéro 7 qui est de calculer les travaux.

    A la base, le prix d’achat était faible mais les travaux n’en finissent plu… ^^

    Je suis en train de partir sur un deuxième achat et je vais suivre ton conseil numero 6 car je n’ai jamais pensé aux astuces des agents immobiliers. 😉

    Bien cordialement,
    Kévin.

    Répondre
  2. Jeremy
    Jeremy dit :

    Bonjour,

    Déjà je vous remercie pour ce blog et vos conseils, je me réjouis de voir les prochains articles.

    Je cherche justement à acheter d’un bien immobilier. Proposez-vous des mandats de recherche ?

    Répondre
    • Stéphane
      Stéphane dit :

      Bonjour Jeremy,

      Merci pour votre commentaire.

      Je dois malheureusement vous dire que nous ne faisons pas de « mandat de recherche », il est possible que nous lançions cela à l’avenir.

      Il y a certaines agences qui le font, en principe le coût est aux environs de 0,5% du prix de vente.

      Concernant votre souhait d’acheter un bien immobilier, je vous propose d’utiliser le site comparis (rubrique immobilier) pour vos recherches.

      Comparis regroupe toutes les annonces provenant des meilleurs site immobilier.

      Amicalement

      S.Clément

      Répondre

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